Épisode 4 – Bailleur : comment éviter le pire ?

Dans cet épisode du Café by BSK, Maître Jean-Guillaume Lessage, avocat, fait le point sur les règles clés de la location immobilière : rédaction du bail, colocation, garanties, impayés et trêve hivernale.

Un bail sécurisé repose avant tout sur la précision et la conformité juridique. La surface du logement doit être exacte, les diagnostics à jour et la situation des locataires clairement identifiée (couple, colocation, concubinage). L’ajout de clauses de solidarité et d’une clause résolutoire est fortement recommandé pour protéger le bailleur en cas d’impayés.

Le choix entre location meublée et non meublée est déterminant, tant sur le plan juridique que fiscal. En colocation, chaque occupant doit disposer d’un cadre clair, avec une distinction entre parties privatives et communes. La mise en place d’une charte de vie commune peut limiter les conflits.

Concernant la trêve hivernale (du 1er décembre au 31 mars), l’expulsion est interdite, mais les démarches judiciaires restent possibles. En cas d’impayés, le dialogue et les accords amiables sont à privilégier lorsque le locataire est de bonne foi.

Enfin, anticiper, bien sélectionner son locataire et faire vérifier son bail par un professionnel du droit sont les meilleurs moyens de louer sereinement et d’éviter les litiges.